Pourquoi il faut investir en nue-propriété ?

Le principe de la nue-propriété repose sur la division en deux, du droit de propriété. Avec ce type d’investissement, on distingue la nue-propriété, qui a le pouvoir de disposer du bien et l’usufruit, qui a le pouvoir d’user le bien et d’en percevoir les revenus pendant une certaine période. Au terme du démembrement, la nue-propriété dispose d’un droit exclusif sur le bien. Cette astuce de défiscalisation immobilière a ses atouts, mais elle est souvent ignorée ou méconnue par le grand public. Quels sont ainsi les avantages que l’on peut obtenir en investissant dans la nue-propriété. (suite…)

Pourquoi investir sans apport en loi Malraux ?

Actuellement, il est désormais possible de financer son investissement avec la loi Malraux sans aucun apport personnel. Quels peuvent être alors les avantages de ce type de financement ?

Investissement sans apport : comment cela se présente-t-il ?  

Qu’est-ce qu’un investissement immobilier sans apport ?

L’apport personnel est la somme d’argent, exigé par un établissement financier, que l’emprunteur doit posséder avant de pouvoir bénéficier d’un crédit, pour un investissement dans l’immobilier. Pour la plupart des financements, cette somme équivaut à 10 % du montant total de l’éventuel prêt.

Les différents financements pour son investissement en Malraux

Pour financer son bien en loi Malraux, plusieurs méthodes se présentent à l’investisseur mais le plus courant est une demande de prêt auprès des établissements bancaires. Pour ce type de financement, l’investisseur aura à choisir entre deux modes de financement à savoir le prêt amortissable classique et le prêt dit in fine. Avec un prêt amortissable classique, l’investisseur aura à rembourser chaque mois (la plupart du temps avec le loyer perçu) une partie du capital et une partie des intérêts. Avec le régime du prêt in fine par contre, l’investisseur aura à rembourser les intérêts chaque mois et le capital est à rembourser en totalité, à l’échéance du prêt.

Les raisons essentielles pour investir sans apport en Malrauxraisons essentielles pour investir sans apport en Malraux

Se constituer un patrimoine avec l’argent d’un autre

L’investissement par le biais du dispositif Malraux offre un avantage fiscal considérable.  En effet, avec le dispositif Malraux, l’investisseur peut profiter d’une réduction d’impôt jusqu’à 30 % durant la durée de l’investissement, même si le bien a été acquis par le biais d’un prêt. Outre cet avantage, c’est une méthode facile pour se constituer un patrimoine sans avoir à débourser un sou. Avec le placement en Malraux, l’investisseur deviendra propriétaire d’un bien presque neuf, dans un emplacement spécifique et idéal pour l’investissement.

Imputation des intérêts d’emprunt sur le revenu foncier

Le recours à un financement pour un placement locatif en Malraux permet aussi à l’investisseur de bénéficier d’un avantage financier palpable. Premièrement, il aura la possibilité de déduire entièrement, dans la limite de son revenu foncier, les intérêts d’emprunt. Par ailleurs, de par son caractère, la réduction d’impôt en loi Malraux et le paiement des intérêts d’emprunt sont optimisés au déficit foncier. Ce principe veut que le montant des charges déductibles  (travaux, certains frais…) ne dépasse pas le montant des loyers déclarés. En cas d’excédent, l’investisseur aura la possibilité de déduire cette somme sur son revenu foncier. Le déficit est accordé, sans limitation, sur le revenu foncier de l’investisseur. Cette déduction, toutefois est plafonnée à 10 700 € par an. La somme excédentaire est reportable, pendant 10 ans, sur ses prochains revenus fonciers.

Investir l’apport initial dans d’autres domaines  

En optant pour un financement par emprunt et sans apport pour financer son investissement locatif, l’investisseur pourra utiliser ses économies dans d’autres placements, comme les assurances-vie par exemple, et se constituer d’autres revenus supplémentaires ou préparer sa retraite.

Comment réussir un investissement locatif ?

Investir dans un immeuble locatif vous assure de recevoir un revenu complémentaire grâce aux loyers perçus. Cet investissement est bien tentant. Néanmoins, il ne s’improvise pas. Le risque est toujours présent, manque de locataires à cause d’une localisation peu intéressante, à cause de loyers exorbitants. La rentabilité ne sera donc pas au rendez-vous. Alors voici plusieurs conseils à prendre en compte avant de vous lancer dans cette aventure.

Trouvez le bien idéal

Vous allez sans doute dire que c’est plus facile à dire qu’à faire mais il faut néanmoins le faire. Le bien idéal est le bien qui répond à tous vos critères, le prix du bien mais également les retombées économiques que vous attendez.

Pour le prix, essayez de traiter avec des personnes qui sont réellement prêtes à vendre. Vous aurez moins de mal à négocier. Quant aux retombées économiques, vous devez choisir un bien qui aura plus de chance d’attirer des locataires. Privilégiez les immeubles proches des écoles et des marchands si vous ciblez des familles. Pour un studio, il est surtout prisé par les étudiants, à prévoir donc près des centres universitaires et grandes écoles.

Bien évidemment, trouver la perle rare vous demande beaucoup de patience. Il vous faudra visiter de nombreux biens, jusqu’à 50 s’il le faut. Ne vous précipitez jamais pour faire une offre. N’oubliez pas que vous achetez pour investir et non pour votre résidence. La raison doit l’emporter sur l’émotion.

Faites-vous conseiller par des habitués

Lorsque vous vous lancez pour la première fois dans l’investissement locatif, il est nécessaire d’avoir de bons conseillers, ceux qui ont déjà l’expérience dans ce domaine. Adressez-vous notamment à un notaire pour qui cette opération n’a plus aucun secret pour vous conseiller sur les démarches à suivre. Pour un immeuble ancien qui nécessite une rénovation, il est judicieux de procéder aux visites avec un expert du bâtiment ou un artisan pour obtenir un devis des travaux.

Prévoyez un gérant expérimenté

La gestion d’un immeuble locatif, surtout avec plusieurs appartements, est un travail continu que vous n’êtes pas toujours habilité à faire. Dans ce cas, il faut que vous trouviez la bonne personne pour gérer le bien.